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10 Informações Pra Valorizar Teu Imóvel

"Joaquim" (2018-03-09)

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Imagine-se no lugar de uma pessoa interessada em comprar uma residência. Você visita o imóvel contudo, no momento em que chega lá, descobre paredes manchadas, pisos rangendo e um cheiro desagradável de mofo. Leia mais: Calculadora da residência própria: financiar ou adquirir à visibilidade? Definitivamente, você vai lacrimejar um bonito desconto por todos os estilos ruins que encontrou (visto que deverá fazer uma reforma), ou logo desistirá do negócio. Quem sabe, com a bacana impressão do território, você nem sequer se incomode com o preço.


Todos os sentidos do freguês ficam muito aguçados ao avaliar um imóvel. Já tive comprador que nem ao menos quis entrar no ambiente no momento em que percebeu que o bem estava muito sujo", conta a diretora da imobiliária Lello Imóveis, Roseli Hernandes. Investir em melhorias é a toda a hora uma forma de aumentar o interesse de potenciais freguêses. Isto não é norma. Podes até ocorrer, porém é preciso estar ciente de que o retorno pelo investimento é muito relativo", alega Eduardo Aroeira Almeida, vice-presidente da Agregação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF). Roseli exemplifica. "Já vi apartamentos passarem a valer vinte por cento a mais após um projeto de modernização e inclusão de sacadas.


Porém assim como acontece de o proprietário pôr um piso super caro e o freguês não perceber a diferença". No mercado, há pessoas que vivem de obter imóveis em mau estado. Repaginam o bem e vendem por quinze por cento ou vinte por cento a mais. E nem sempre o investimento com reforma é tão grande como se pensa. Fatos triviais, como pintura, conseguem fazer a diferença para convencer o interessado a adquirir.


Mas valorizar um imóvel vai além das medidas de manutenção e reforma. Há também cuidados consideráveis com limpeza e documentação que facilitam um bom negócio. Contrate um profissional de home staging - Popularizada nos EUA, a prática consiste em contratar um arquiteto ou designer de interiores pra condizer a decoração ao amo de potenciais compradores. É como fazer uma maquiagem ou encenação (como diz o respectivo nome em inglês, staging).


Detalhes da Real Estate Staging Association mostraram que a velocidade da venda é até 78% maior com a técnica. É significativo descaracterizar o imóvel pra que surjam interessados de todas as crenças, culturas e até time do coração", diz Roseli, da Lello. Ela oferece exemplos: uma residência cheia de emblemas e bandeiras do Corinthians pode não satisfazer um consumidor palmeirense, da mesma forma símbolos católicos conseguem incomodar um seguidor do judaísmo. A ideia é criar um recinto neutro pra que cada pessoa se interesse por ele. Faça a manutenção preventiva e constante - Pisos quebrados, pia rachada, vazamentos, problemas elétricos e hidráulicos.


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Todo tipo de erro que não foi resolvido pesa na decisão de compra do imóvel. Preservar a interessante aparência do lugar assistência a vender. Com ver clínico, o cliente verá que não terá que ter grandes gastos para viver ali", diz a executiva da Lello. Pequenas manchas na parede e no teto conseguem ser suficientes para que o visitante perca o interesse. A manutenção preventiva é a maneira mais barata de não deixar o imóvel desvalorizar, sugere Aroeira, da Ademi-DF. Assim como este o veículo, imóveis bem como precisam de revisão constante para conservar a durabilidade", diz.


Prefira cores claras e neutras na pintura - Um imóvel pintado com tons escuros ou cores muito chamativas poderá desagradar boa fatia das pessoas. Uma parede em tom abóbora, a título de exemplo, poderá ser amada ou odiada. Sugerimos um imóvel pintado com cores claras, como branco e tons pastel, que clareiam o lugar, dão porte de existência e luminosidade", diz Roseli. A recomendação é impossibilitar escolhas muito personalistas, como estampas exageradas.


A chance de satisfazer mais pessoas com cores sóbrias é maior", completa Aroeira. Nunca descuide da fachada - Mesmo que o interior da residência esteja impecável, não se podes esquecer que a área externa é a primeira impressão do visitante. Muros pichados, a título de exemplo, dão a imagem de que a localidade do imóvel é muito insegura, mesmo que isso não seja verdade", comenta a diretora da Lello. Uma fachada bem pintada ou com prazeroso acabamento modifica a identidade visual do imóvel sem exigir um investimento muito caro.


Continue o imóvel limpo e estruturado - Todos os sentidos do comprador estão aguçados quando ele avalia o ambiente: visão, olfato, audição e até tato. O apartamento poderá estar esbelto visualmente, contudo ter cheiro de xixi de cachorro que certamente não vai agradar o visitante, além de dizer inexistência de higiene. Poeira em excedente também causa uma impressão negativa. É preciso aprontar o imóvel para a visita do comprador, deixar tudo limpinho e arrumado pra que o local esteja agradável", orienta Roseli. Móveis planejados valorizam, porém não é sempre que - De acordo com Aroeira, da Ademi-DF, armários embutidos passam uma imagem sofisticada do local, contudo é preciso ter cuidado no seu planejamento.


Se for um projeto muito personalizado, existe o traço de a pessoa não querer daquilo", acredita o especialista. Deixe a documentação em dia para acelerar o negócio - Muita gente pensa que qualquer contrato de gaveta já vale como a documentação de um imóvel. Acabei de me lembrar de outro web site que também poderá ser benéfico, leia mais sugestões neste outro artigo locação de plataforma Elevatória, é um prazeroso web site, creio que irá gostar. Na verdade, o único documento válido é a escritura, que necessita estar em teu nome. Se o imóvel não estiver regularizado, a venda poderá gerar muita aflição de cabeça. Se a planta não foi aprovada, não é possível fazer financiamento imobiliário.



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Reciclagem De Metais

por Colette Gillon (2019-06-04)
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pra evitar que este papel vá para resíduo comum, guardamos bem como separamos pra reciclagem. As empresas que contribuem com vidro recebem pelo material que é retirado. De aliança com... Leer más

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